Как со­об­ща­ет ‘Ком­мер­сан­тЪ-Украина' в пуб­ли­ка­ции "Ра­бо­та на дом", пра­ви­тель­ство при­сту­пи­ло к ре­а­ли­за­ции про­грам­мы "До­ступ­ное жилье". Вче­ра Фонд со­дей­ствия мо­ло­деж­но­му жи­лищ­но­му стро­и­тель­ству под­пи­сал со­гла­ше­ние с Ощад­бан­ком, в рам­ках ко­то­ро­го фонд на­пра­вит 100 млн грн на 30-про­цент­ные пер­во­на­чаль­ные взно­сы бу­ду­щих за­ем­щи­ков. Осталь­ные 70% сто­и­мо­сти жи­лья, по­ку­па­е­мо­го в не­до­стро­ен­ных до­мах, бу­дут опла­че­ны сред­ства­ми граж­дан и кре­ди­та­ми Ощад­бан­ка на 130 млн грн под 16% го­до­вых. Участ­ни­ки рын­ка под­дер­жи­ва­ют дей­ствия пра­ви­тель­ства, но счи­та­ют, что эти сум­мы не ока­жут за­мет­но­го вли­я­ния на стро­и­тель­ный ры­нок.

Вче­ра Ощад­банк и Фонд со­дей­ствия мо­ло­деж­но­му жи­лищ­но­му стро­и­тель­ству (ФСМЖС) под­пи­са­ли до­го­вор о со­труд­ни­че­стве в финан­си­ро­ва­нии го­су­дар­ствен­ной про­грам­мы "До­ступ­ное жилье" на 2010-2017 го­ды. Граж­дане, нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий, смо­гут рас­счи­ты­вать на гос­под­держ­ку в ви­де упла­ты за счет средств фон­да пер­во­на­чаль­но­го взно­са в раз­ме­ре 30% от сто­и­мо­сти по­ку­па­е­мой квар­ти­ры в не­до­стро­ен­ных до­мах. Еще 70% сум­мы долж­ны бу­дут опла­тить са­ми граж­дане за счет соб­ствен­ных средств и кре­ди­та Ощад­бан­ка. Воз­мож­ность опла­ты го­су­дар­ством 30% сто­и­мо­сти жи­лья преду­смот­ре­на ст. 4 за­ко­на #800-VI "О предот­вра­ще­нии вли­я­ния ми­ро­во­го финан­со­во­го кри­зи­са на раз­ви­тие стро­и­тель­ной отрасли", при­ня­то­го в де­каб­ре 2008 го­да. Со­глас­но за­ко­ну, гос­под­держ­ка предо­став­ля­ет­ся из рас­че­та 21 кв. м на че­ло­ве­ка плюс 10,5 кв. м на се­мью.

Об­щий раз­мер про­грам­мы со­ста­вит 330 млн грн, в том чис­ле ФСМЖС на вы­пла­ту 30-про­цент­но­го взно­са на­пра­вит 100 млн грн, по­лу­чен­ных из ста­би­ли­за­ци­он­но­го фон­да гос­бюд­же­та, а Ощад­банк в ви­де ипо­теч­ных кре­ди­тов - 130 млн грн. По сло­вам зам­пре­да прав­ле­ния Ощад­бан­ка Алек­сандра Гриш­ко, они бу­дут вы­да­вать кре­ди­ты на 20 лет под 16% го­до­вых, ко­мис­сия за вы­да­чу зай­ма со­ста­вит 1%. "За­ло­гом мо­жет быть как объ­ект ипо­те­ки, так и иму­ще­ство по­ру­чи­те­ля. Сум­ма кре­ди­та не долж­на пре­вы­шать 50% от сто­и­мо­сти за­ло­га и 70% от сто­и­мо­сти объ­ек­та ипотеки",- рас­ска­зал бан­кир. По его сло­вам, объ­ем ипо­теч­но­го порт­фе­ля бан­ка со­став­ля­ет 2,8 млрд грн (про­блем­ные кре­ди­ты - 4%).

По дан­ным ком­па­нии "Про­сто­банк Консалтинг", в Укра­ине 28 бан­ков предо­став­ля­ют ипо­теч­ные кре­ди­ты, в том чис­ле 16 - на пер­вич­ном рын­ке. Сред­няя кре­дит­ная став­ка со­став­ля­ет 21,2%, пер­вый взнос - 30-50%.

Пред­се­да­тель прав­ле­ния ФСМЖС Лео­нид Ры­су­хин от­ме­тил, что стать участ­ни­ком про­грам­мы мо­гут пла­те­же­спо­соб­ные граж­дане, на­хо­дя­щи­е­ся на квар­тир­ном уче­те. Они долж­ны по­дать до­ку­мен­ты в ре­гио­наль­ные управ­ле­ния фон­да; по­сле их одоб­ре­ния вне­сти на­коп­лен­ные сред­ства на счет в Ощад­бан­ке и под­пи­сать не­об­хо­ди­мые до­го­во­ры. За­тем ФСМЖС опла­тит 30% сто­и­мо­сти квар­ти­ры, по­сле че­го бу­дет про­ве­ден рас­чет с за­строй­щи­ком. Лео­нид Ры­су­хин рас­ска­зал, что фонд на­ме­рен при­влечь и дру­гие бан­ки к уча­стию: "Мы на­пра­ви­ли на­ши пред­ло­же­ния всем бан­кам, но пе­ре­го­во­ры ве­дем с 4-5 за­ин­те­ре­со­вав­ши­ми­ся учреждениями". Он уточ­нил, что в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий нуж­да­ет­ся 1,2 млн мо­ло­дых се­мей: "Мы ото­бра­ли 70 не­до­стро­ен­ных жи­лищ­ных объ­ек­тов с вы­со­кой сте­пе­нью го­тов­но­сти, боль­шей ча­стью в Ки­е­ве. Уже 250 че­ло­век по­да­ли нам за­яв­ле­ние, из них 70 в бли­жай­шее вре­мя офор­мят кре­дит­ные договоры".

Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что ФСМЖС бу­дет слож­но рас­ши­рить пе­ре­чень бан­ков-парт­не­ров по при­чине не­ры­ноч­ных усло­вий. "Бан­кам бу­дет вы­год­но ра­бо­тать с фон­дом не толь­ко из-за га­ран­ти­ро­ван­ной вы­пла­ты пер­во­го взно­са, но и из-за то­го, что бан­ку не при­дет­ся са­мо­сто­я­тель­но ис­кать за­ем­щи­ков - их бу­дет на­прав­лять в банк фонд,- от­ме­тил ди­рек­тор по эко­но­ми­че­ским во­про­сам Argus Real Estate Игорь Чер­ний.- Од­на­ко не ду­маю, что ФСМЖС удаст­ся при­влечь к уча­стию в гос­про­грам­ме дру­гие бан­ки, по­сколь­ку ни­кто не за­хо­чет опу­стить­ся с ры­ноч­ной став­ки 22-23% до 16%". "Мы за­ин­те­ре­со­ва­ны участ­во­вать в этой про­грам­ме. Од­ним из при­вле­ка­тель­ных усло­вий яв­ля­ет­ся га­ран­тия вы­пла­ты пер­во­на­чаль­но­го взно­са го­су­дар­ством. Сей­час мы не кре­ди­ту­ем под 16% (по дан­ным 'Про­сто­банк Консалтинга' - 24%.-Ъ). Но в даль­ней­шем эта став­ка станет адек­ват­ной ре­ак­ци­ей на сни­жа­ю­щу­ю­ся став­ку по де­по­зи­там,- ска­зал зам­пред прав­ле­ния бан­ка 'Финан­сы и Кредит' Вик­тор Го­луб.- Оста­ет­ся не­по­нят­ным, бу­дет ли за­ни­мать­ся ипо­те­кой Го­су­дар­ствен­ное ипо­теч­ное учре­жде­ние, ко­то­рое мог­ло бы на­пра­вить зна­чи­тель­ные сум­мы на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние кредитов".

Ма­рия Ца­ту­рян